房屋买卖合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00544号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告出于真实的意思表示签订了《商业网点买卖协议书》，因该合同中包含当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等商品房买卖协议应具备的主要内容，应认定为合法的商品房买卖合同，原、被告理应按照合同约定履行各自义务。合同签订后原告已将房屋交付被告使用至今，但因被告至今未支付剩余购房款，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告可以解除合同，又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故涉案合同在2013年11月5日被告收到原告发出的《解除合同通知书》时即解除，故对于原告要求确认原、被告签订的《商业网点买卖协议书》有效并已解除的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，被告应将原告交付其使用的房屋予以返还。关于反诉原告主张由于贷款无法办理，致使其无法支付购房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以

依法成立的合同，受法律保护。原、被告出于真实的意思表示签订了《商业网点买卖协议书》，因该合同中包含当事人名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等商品房买卖协议应具备的主要内容，应认定为合法的商品房买卖合同，原、被告理应按照合同约定履行各自义务。合同签订后原告已将房屋交付被告使用至今，但因被告至今未支付剩余购房款，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告可以解除合同，又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原告主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故涉案合同在2013年11月5日被告收到原告发出的《解除合同通知

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00544号上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁一汽鞍山车城汽车连锁销售有限公司。法定代表人李彦海，该公司董事长。委托代理人：王学。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鞍山宝润房地产开发有限公司。法定代表人：于安苓，该公司总经理。委托代理人：陈军，辽宁钢城正大律师事务所律师。原审原告（反诉被告）鞍山宝润房地产开发有限公司（以下简称：鞍山宝……