房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第647号

2008年12月23日房屋转让协议中“乙方（买方）”的签名虽由原告书写，但根据协议的内容及履行情况，应认定该房屋的实际买受人为原告，原告的主体资格符合法律规定。被告华升集团公司的该抗辩，理由不当，不予支持。原告与被告华升集团威海分公司于2007年11月、2008年12月23日签订的两份房屋买卖合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该两份协议签订后，原告均依约履行了协议。根据查明的事实，该两份协议无法履行的原因均系被告华升集团威海分公司无法取得涉案房产即滨海龙城的13套房屋及碧海庄园50A房屋。原、被告签订的协议事实上已无法履行，原告订立2008年12月23日房屋转让协议的目的已无法实现。现原告要求解除该合同，符合法律规定，予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原告用于购买碧海庄园50A房屋的款项4066424元由两部分构成，一部分为原告用其所有的威海塔山东路-136-5号117室网点房抵顶，另一部分为原告以退还所购买

2008年12月23日房屋转让协议中“乙方（买方）”的签名虽由原告书写，但根据协议的内容及履行情况，应认定该房屋的实际买受人为原告，原告的主体资格符合法律规定。被告华升集团公司的该抗辩，理由不当，不予支持。原告与被告华升集团威海分公司于2007年11月、2008年12月23日签订的两份房屋买卖合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该两份协议签订后，原告均依约履行了协议。根据查明的事实，该两份协议无法履行的原因均系被告华升集团威海分公司无法取得涉案房产即滨海龙城的13套房屋及碧海庄园50A房屋。原、被告签订的协议事实上已无法履行，原告订立

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第647号上诉人（原审被告）华升建设集团有限公司。法定代表人杭飞龙，董事长。委托代理人刘斌，上海市南星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶荣威，男，1956年3月7日出生，汉族。委托代理人丛日涛，山东鸿源律师事务所律师。原审被告华升建设集团有限公司威海分公司。代表人袁立斌，经理。委托代理人刘斌，上海市南星律师事务所律师。上诉人华升建……