房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终4086号

本案争议焦点为李想与张鹏飞之间的房屋买卖合同是否有效，张鹏飞是否应当向李想退还购房定金。首先，李想与张鹏飞就购房事宜于2018年5月5日达成一致协议，张鹏飞收取了李想的50000元购房定金，双方的房屋买卖合同于2018年5月5日成立。房屋买卖合同虽然成立，但按照目前的法律法规，非本集体经济组织成员不应享有本集体经济组织所有的宅基地的使用权，本案房屋基地所占土地性质系集体所有土地，且张鹏飞取得该楼基地系基于原宅基地及房屋重新规划、拆迁后的补偿利益，其性质等同于宅基地。张鹏飞将该房屋转让给非本集体经济组织成员的李想，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，按照合同法第五十二条的规定，本案房屋买卖合同应属无效。李想请求确认合同无效的诉讼请求依法成立。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，张鹏飞取得的购房定金50000元，李想要求返还，一审法院予以支持。作为日常生活大宗交易，李想在未确认土地性质的情况下即购买涉案房屋，而张鹏飞在明知房屋依法不能转让给本集体经济组织以外成员仍进行转让，双方对于

本案争议焦点为李想与张鹏飞之间的房屋买卖合同是否有效，张鹏飞是否应当向李想退还购房定金。首先，李想与张鹏飞就购房事宜于2018年5月5日达成一致协议，张鹏飞收取了李想的50000元购房定金，双方的房屋买卖合同于2018年5月5日成立。房屋买卖合同虽然成立，但按照目前的法律法规，非本集体经济组织成员不应享有本集体经济组织所有的宅基地的使用权，本案房屋基地所占土地性质系集体所有土地，且张鹏飞取得该楼基地系基于原宅基地及房屋重新规划、拆迁后的补偿利益，其性质等同于宅基地。张鹏飞将该房屋转让给非本集体经济组织成员的李想，违反了我国法律、行政法规的强制性规定，按照合同法第五十二条的规定，本案房屋买卖合同

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终4086号上诉人（原审被告）：张鹏飞，男，汉族，1963年7月7日出生，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：谭正文，岳阳市正顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李想，男，汉族，1990年7月5日出生，居民，住平江县。委托诉讼代理人：余春林，平江县启明法律服务所法律工作者。上诉人张鹏飞因与被上诉人李想房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南……