物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终5052号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业提供了物业服务，业主应按前期物业服务合同约定交纳物业费。陈国华与济南永大军安置业有限公司签订的商品房买卖合同中，也明确约定陈国华同意遵守上述前期物业服务合同。陈国华以其未与永大物业公司签订物业服务合同为由，主张双方之间不存在物业服务合同关系，拒交物业费，于法无据，一审法院不予采信。陈国华已实际接收房屋，永大物业公司业已提供物业服务，无论陈国华是否实际居住，均应交纳物业费。陈国华以未居住为由，拒交物业费，于法无据，一审法院不予采信。陈国华自2009年1月开始拖欠物业费，至本案法庭辩论终结之日仍未交纳，永大物业公司的起诉，未超出法定诉讼时效。陈国华关于诉讼时效的主张，于法无据，一审法院不予采信。关于物业费的收费标准，前期物业服务合同进行了约定，且与其他业主约定的标准一致，该约定合法有效，永大物业公司主张的物业费，实际数额低于上述约定的标准，一审法院依法予以支持。永大物业公司未就其实际损失提供相关证据，其关于违约金的主张，证据不足，一审法院不予支持。永大物业公司未提供相关票据证实已实际发生的电费数额，其关于电梯费

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业提供了物业服务，业主应按前期物业服务合同约定交纳物业费。陈国华与济南永大军安置业有限公司签订的商品房买卖合同中，也明确约定陈国华同意遵守上述前期物业服务合同。陈国华以其未与永大物业公司签订物业服务合同为由，主张双方之间不存在物业服务合同关系，拒交物业费，于法无据，一审法院不予采信。陈国华已实际接收房屋，永大物业公司业已提供物业服务，无论陈国华是否实际居住，均应交纳物业费。陈国华以未居住为由，拒交物业费，于法无据，一审法院不予采信。陈国华自2009年1月开始拖欠物业费，至本案法庭辩论终结之日仍未交纳，永大物业公司的起

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5052号上诉人(原审被告)：陈国华，男，1958年5月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：鹿林，山东圣义律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东永大物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：吕江南，董事长。委托诉讼代理人：段宁，男，该公司职工。委托诉讼代理人：韩卫江，男，该公司职工。上诉人陈国华因与被上诉人山东永大物业管……