房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13340号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉讼房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。缪飞已根据协议约定履行了支付首付款义务，而金燕在缪飞支付首付款之后，未按约撤销涉讼房屋上的银行抵押登记，致使双方无法办理涉讼房屋过户手续，金燕甚至在缪飞再行支付房款15万元后，在涉讼房屋上又设定了抵押，本案中金燕显属违约，理应继续履行合同。现金燕认为涉讼房屋上有抵押登记，无法办理涉讼房屋过户手续，一审法院认为，涉讼房屋上虽有抵押登记，在抵押登记涤除后，涉讼房屋仍可办理过户手续，而不是存在履行不能的情况，故金燕理应在协助缪飞办理涉讼房屋过户手续之前予以涤除抵押登记，并协助缪飞办理房产过户手续。根据双方协议书的约定，缪飞应于过户时支付房屋余款，故金燕在履行办理涉讼房屋过户手续时缪飞应支付金燕房屋余款245万元。关于过户的税费，由于双方约定税费由缪飞承担，故办理涉讼房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉讼房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。缪飞已根据协议约定履行了支付首付款义务，而金燕在缪飞支付首付款之后，未按约撤销涉讼房屋上的银行抵押登记，致使双方无法办理涉讼房屋过户手续，金燕甚至在缪飞再行支付房款15万元后，在涉讼房屋上又设定了抵押，本案中金燕显属违约，理应继续履行合同。现金燕认为涉讼房屋上有抵押登记

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13340号上诉人（原审被告）：金燕，女，1976年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：缪飞，男，1979年4月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陶国平，上海市东泰律师事务所律师。上诉人金燕因与被上诉人缪飞房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民……