商品房销售合同纠纷 （2021）湘10民终563号

本案的争议焦点是雷运明、龙小梅所购商品房售价每平米是否应增加298元。本案系商品房销售合同纠纷，盛世房产公司、雷运明、龙小梅签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应依约全面履行各自义务，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。但盛世房产公司在开发“盛世裕源”项目中确遇到政策变化、政府调规，公司实际控制人被判处刑罚等一系列当事人在订立合同时不可预见的情形，该情形导致盛世房产公司工期延长，成本增加，继续履行合同显失公平；且盛世房产公司将此情形已告知农业局建房委，就此事经桂阳县盛世裕源项目问题处置工作组多次组织协商，现大部分业主同意按每平方米增价298元，并已交纳部分增价款，完成了项目大部分的扫尾工程，为平衡双方权益，避免雷运明、龙小梅遭受更大损失，故对盛世房产公司要求将雷运明、龙小梅所购商品房售价每平米增加298元的诉讼请求，予以支持，但应以桂阳县房产测绘队的预测面积112.33平方米为计算标准，共计33474.34元（112.33平方米×298元/平方米）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二

本案的争议焦点是雷运明、龙小梅所购商品房售价每平米是否应增加298元。本案系商品房销售合同纠纷，盛世房产公司、雷运明、龙小梅签订的商品房买卖合同及补充条款合法有效，双方均应依约全面履行各自义务，应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。但盛世房产公司在开发“盛世裕源”项目中确遇到政策变化、政府调规，公司实际控制人被判处刑罚等一系列当事人在订立合同时不可预见的情形，该情形导致盛世房产公司工期延长，成本增加，继续履行合同显失公平；且盛世房产公司将此情形已告知农业局建房委，就此事经桂阳县盛世裕源项目问题处置工作组多次组织协商，现大部分业主同意按每平方米增价298元，并已交纳部分增价款，完成了项目大部分的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终563号上诉人（原审被告）：雷运明，男，汉族，1990年7月13日出生，湖南省桂阳县人，住广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）：龙小梅，女，汉族，1991年8月12日出生，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。共同委托诉讼代理人：杨广，湖南大鲲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郴州盛世房地产开发有限公司，住所地郴州市北湖区人民西路31……