民间借贷纠纷 （2019）皖11民终1265号

根据调查单国如并不认识徐明生，与徐明生也不存在债权转让的事实，因此徐明生不是本案适格的原告。抵押权系担保物权，根据物权法定原则，抵押权的种类和内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设，抵押权的实现方式应当依照法律设定的方式实现。根据物权法第一百九十五条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。根据该规定，在债务届期未清偿时，抵押权人虽然可与抵押人就如何实现抵押权进行协商，但前提条件是不得损害其他债权人利益并应当参照市场价格，而不是无限制的自由议价。李国银夫妻在用“自建房”为其借款提供抵押担保时就与任信峰、案外人单国如对该房产的价值进行了确认。现“自建房”在抵押权人的许可下以60万元的价格转让给孔祥军，该转让价格明显低于设立抵押权时双方确认的130

根据调查单国如并不认识徐明生，与徐明生也不存在债权转让的事实，因此徐明生不是本案适格的原告。抵押权系担保物权，根据物权法定原则，抵押权的种类和内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设，抵押权的实现方式应当依照法律设定的方式实现。根据物权法第一百九十五条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖11民终1265号上诉人（原审原告）：任信峰，男，1971年4月15日出生，汉族，住安徽省天长市。上诉人（原审原告）：徐明生，男，1975年1月1日出生，汉族，住安徽省天长市。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：李志萍，安徽李志萍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国银，男，1970年2月21日出生，汉族，住安徽省天长市。被上诉人（原审被……