房屋买卖合同纠纷 （2014）日民一终字第499号

卢衍升与杨斌、陈红梅于2011年1月14日签订的房产买卖合同以及后来因卢衍升的原因双方协商将涉案房屋过户到李燕名下等对房产买卖合同的变更，均系各方当事人的真实意思表示，合同成立并合法有效，各方当事人均应按约履行。在2011年4月27日建行东港支行审核通过了李燕的贷款申请后，涉案房屋具备了过户要件，但因杨斌、陈红梅未及时补交涉案房屋的集资建房契税，致使涉案房屋直至2011年5月27日在李燕以陈红梅的名义补缴了契税17400元后才进行了房屋所有权证的过户。虽原审法院（2012）东民一初字第594号民事判决和日照市中级人民法院（2012）日民一终字第1064号民事判决均认定双方对李燕补缴的17400元契税的负担进行了变更，该17400元契税由卢衍升、李燕负担，但在双方对17400元契税的协议变更之前的2011年4月27日至2011年5月27日期间，杨斌、陈红梅未及时补交涉案房屋的集资建房契税、未及时配合过户的行为构成违约，应当承担违约责任。卢衍升、李燕主张的违约金120000元虽较合同约定做了调整，但其数额仍然过高，原审法院依法酌情予以调整为70000元，超出部分不予支持。因原审法院（201

卢衍升与杨斌、陈红梅于2011年1月14日签订的房产买卖合同以及后来因卢衍升的原因双方协商将涉案房屋过户到李燕名下等对房产买卖合同的变更，均系各方当事人的真实意思表示，合同成立并合法有效，各方当事人均应按约履行。在2011年4月27日建行东港支行审核通过了李燕的贷款申请后，涉案房屋具备了过户要件，但因杨斌、陈红梅未及时补交涉案房屋的集资建房契税，致使涉案房屋直至2011年5月27日在李燕以陈红梅的名义补缴了契税17400元后才进行了房屋所有权证的过户。虽原审法院（2012）东民一初字第594号民事判决和日照市中级人民法院（2012）日民一终字第1064号民事判决均认定双方对李燕补缴的17400

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第499号上诉人（原审被告）：杨斌，男。上诉人（原审被告）：陈红梅，女。上列两上诉人的委托代理人：丁志刚，山东宝元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢衍升，男。被上诉人（原审原告）：李燕，女。委托代理人：卢衍升，系被上诉人李燕之前夫。上诉人杨斌、陈红梅因与被上诉人卢衍升、李燕房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2013……