执行异议之诉 （2021）赣05民终30号

本案属案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，因此，若同时具备前述四个条件，案外人对法院作出的查封行为有异议，主张对执行标的享有所有权，并请求人民法院停止执行行为的，法院应予支持。本案中，李志凯主张对位于新余市房屋（产权证号为：余房权证Ａ2区字第××号）享有所有权，其在查封前已经与易宗海、李红签订了合法有效的《房屋买卖合同》，并通过以所欠借款本息抵扣房款的方式支付了全部房屋价款，同时已入住该套房屋，实现了对房屋的合法占有，李志凯未成功办理过户登记的原因也在于其与易宗海、李红签订《房屋买卖合同》的时间距离房屋被查封的时间较短，李志凯很难在短时间内完成案涉房屋的过户登记，其本身对未办理过户

本案属案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，因此，若同时具备前述四个条件，案外人对法院作出的查封行为有异议，主张对执行标的享有所有权，并请求人民法院停止执行行为的，法院应予支持。本案中，李志

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终30号上诉人（原审被告）：胡小娟，女，1979年5月16日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：简小勇，江西弘杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华英，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志凯，男，1982年12月28日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市分宜县。委托诉讼代理人：简江平，江……