房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终6702号

签订涉案合同时买受人已尽到法定的注意义务，并结合翟文荣和柳伟是婆媳关系的事实，对栾云鹏抗辩的不知情，未采信，栾云鹏认为一审法院对此认定错误，且栾云鹏没有任何行为可让朱少红有理由相信栾云鹏知情且同意，买受人并未尽到法定注意义务。一审法院对此认定，缺乏事实根据。2、一审法院对2018年3月18日朱少红与柳伟、翟文荣之间签订的涉案房屋买卖合同的效力认定有效是错误的。涉案房屋买卖合同虽然成立，但依合同法的相关规定属效力待定合同，涉案合同因栾云鹏不同意事后追认也没有将相关处分权交给柳伟，合同效力归于无效。本案涉案房屋并未办理产权登记，不论朱少红是否善意购买和支付合理对价，法律要件并不完全具备，因栾云鹏有异议也不应继续履行。一审法院认定事实错误，导致适用法律不当，从而判决错误，本案案由为买卖房屋合同纠纷，涉及夫妻共同财产处置，应适用合同法第五十一条以及婚姻法司法解释（三）第11条第一款之相关规定。朱少红辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。柳伟未答辩。翟文荣辩称，同意栾云鹏的上诉理由。朱少红向一审法院起诉请求：1、确认朱少红与柳伟、翟文荣签订的《房屋买卖合同》有效；2、柳伟、翟文荣向朱少红交

签订涉案合同时买受人已尽到法定的注意义务，并结合翟文荣和柳伟是婆媳关系的事实，对栾云鹏抗辩的不知情，未采信，栾云鹏认为一审法院对此认定错误，且栾云鹏没有任何行为可让朱少红有理由相信栾云鹏知情且同意，买受人并未尽到法定注意义务。一审法院对此认定，缺乏事实根据。2、一审法院对2018年3月18日朱少红与柳伟、翟文荣之间签订的涉案房屋买卖合同的效力认定有效是错误的。涉案房屋买卖合同虽然成立，但依合同法的相关规定属效力待定合同，涉案合同因栾云鹏不同意事后追认也没有将相关处分权交给柳伟，合同效力归于无效。本案涉案房屋并未办理产权登记，不论朱少红是否善意购买和支付合理对价，法律要件并不完全具备，因栾云鹏有

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6702号上诉人（原审被告）：翟文荣，女，1962年11月13日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：孙作超（系翟文荣丈夫），男，1960年4月20日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审第三人）：栾云鹏（系翟文荣之子），男，1985年10月31日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：朱少红，女，1971年7月21日出生……