房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终2209号

该案属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围。上诉人认为该案是否是行政部门职权范畴原因而导致被上诉人无法办理初始登记与本案原始诉请无关。被上诉人之所以不能办理初始登记是由于被上诉人的根本原因造成的，被上诉人在订立买卖合同时隐瞒其违反建筑规划许可的事实，明知不能正常办理不动产登记，却售卖房屋，而现阶段被上诉人是否已经接受过相关部门处罚及规划整改办理进度如何一审法院均未调查清楚给予说明就作出驳回起诉裁定，上诉人认为不妥。并且上诉人与被上诉人的买卖合同中签订的房产证的逾期赔偿也没履行。因此，上诉人请求中级人民法院依法撤销一审法院（2021）辽0802民初1097号民事裁定书或改判被上诉人应立即整改规划，给上诉人办理不动产登记证书，并且根据《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷的解释》第18条规定，要求被上诉人承担违约责任。营口盛隆房地产开发有限公司辩称，上诉人的上诉请求中并没有明确新增诉请，但是在事实与理由部分确认要求赔偿并承担违约责任。我们认为不应当在本案进行审理，应当另行起诉。被上诉人在建设过程中对小区规划进行了调整，现需要等待建委等核实审批后才能办理不动产初始登记，行政部门办理的期

该案属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围。上诉人认为该案是否是行政部门职权范畴原因而导致被上诉人无法办理初始登记与本案原始诉请无关。被上诉人之所以不能办理初始登记是由于被上诉人的根本原因造成的，被上诉人在订立买卖合同时隐瞒其违反建筑规划许可的事实，明知不能正常办理不动产登记，却售卖房屋，而现阶段被上诉人是否已经接受过相关部门处罚及规划整改办理进度如何一审法院均未调查清楚给予说明就作出驳回起诉裁定，上诉人认为不妥。并且上诉人与被上诉人的买卖合同中签订的房产证的逾期赔偿也没履行。因此，上诉人请求中级人民法院依法撤销一审法院（2021）辽0802民初1097号民事裁定书或改判被上诉人应立即整改规

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽08民终2209号上诉人（原审原告）：邹清洪，男，1964年6月16日出生，汉族，住营口市站前区。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市站前区建丰里2号。法定代表人：张伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：王羽婷，系辽宁海润律师事务所律师。上诉人邹清洪因与被上诉人营口盛隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市站……