土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）粤01民终14864号

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第三十五条规定，本办法所称出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务、承租方按出租时约定的条件对承包方负责。案涉《耕地转让合同》是陈玉清及周仲群的真实意思表示，且陈玉清将案涉地块的承包经营权有偿出租给周仲群，并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效，且合同效力溯及本案原被告双方。合同签订后，双方应当按照合同约定履行义务。本案为土地承包经营权出租合同，现周仲群已按合同约定一次性支付租期内租金22000元，而合同约定租期为长期。所涉土地承包经营权最长租赁期限应根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第（三）款关于“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”之规定，而不应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年”之规定，及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条规定，承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第三十五条规定，本办法所称出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务、承租方按出租时约定的条件对承包方负责。案涉《耕地转让合同》是陈玉清及周仲群的真实意思表示，且陈玉清将案涉地块的承包经营权有偿出租给周仲群，并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应属合法有效，且合同效力溯及本案原被告双方。合同签订后，双方应当按照合同约定履行义

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14864号上诉人（原审原告）：陈玉清，女，1956年3月18日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：田荣，上海市建纬（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文彬，系陈玉清儿子。被上诉人（原审被告）:周仲群，男，1953年10月23日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：付昕，广东永航律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄琳……