房屋买卖合同纠纷 （2017）晋10民终1550号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案刘普、桂林公司签订的《帝景名府商品房买卖合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务，刘普按照约定支付了房屋价款，桂林公司也应按照约定期限履行交付房屋的义务，因诉争房屋目前尚不具备交付条件，桂林公司应待房屋具备交付条件时将房屋交付刘普。桂林公司未按照合同约定按期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，因双方在合同中未对延期交付房屋的违约金数额作出约定，刘普主张参照合同中对其逾期付款按照日万分之五承担违约金的约定计算，同时考虑桂林公司目前现状，要求桂林公司承担150000元违约金的诉讼请求并无不当，应予支持。桂林公司虽辩称刘普与桂林公司不存在买卖合同关系，实际上是民间借贷关系，但从桂林公司提供的证据看：1、桂林公司持有的是其本人出具的借据，随意性很大，无法判断是其还款后收回还是一直由本人持有；2、桂林公司明知为刘普出具过1500000元的购房款收据并签订有买卖合同，在归还借款后仅收回借据而不收回收据及合同的说法不符合正常逻辑和日常交易法则；3、桂林公司归还5000000元虽然属实，但双方存在多笔借贷关系，刘普提

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案刘普、桂林公司签订的《帝景名府商品房买卖合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务，刘普按照约定支付了房屋价款，桂林公司也应按照约定期限履行交付房屋的义务，因诉争房屋目前尚不具备交付条件，桂林公司应待房屋具备交付条件时将房屋交付刘普。桂林公司未按照合同约定按期交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，因双方在合同中未对延期交付房屋的违约金数额作出约定，刘普主张参照合同中对其逾期付款按照日万分之五承担违约金的约定计算，同时考虑桂林公司目前现状，要求桂林公司承担150000元违约金的诉讼请求并无不当，应予支持。桂林公司虽

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋10民终1550号上诉人（原审被告）：林州市桂林房地产开发有限公司。地址：山西省安泽县西环路。法定代表人：王晓东，该公司总经理。委托代理人：原晓静，山西晋龙律师事务所律师。委托代理人：王俊峰，男，1979年1月6日出生，汉族，住河南省林州市……