商品房销售合同纠纷 （2021）新43民终481号

景观房地产公司与王萍签订《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立，合法有效。因王萍未按补充协议约定的期限支付剩余房款，景观房地产公司与王萍又签订《商品房买卖合同终止协议书》，内容虽只约定终止113室、213室商品房，但内容包含《商品房买卖合同》和《补充协议》，因此，景观房地产公司与王萍之间签订的《商品房买卖合同》已于2019年3月31日终止。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。故景观房地产公司要求王萍返还负103室、113室、213室商品房的诉讼请求，事实清楚、证据充分，予以支持；对于景观房地产公司要求王萍支付378，700元损失的主张，景观房地产公司未提供相应证据予以证明，不予支持。对于反诉请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七第二款的规定“合同解除的，该合同的权利义务关系终止”，景观房地产公司与王萍已签订《商品房买卖合同终止协议》，双方房屋买卖合同关系已终止。因此王萍要求景观房地产公司按照《商品房买卖合同》约定办理权属登记并登记备案的主张，不予

景观房地产公司与王萍签订《房屋认购协议书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立，合法有效。因王萍未按补充协议约定的期限支付剩余房款，景观房地产公司与王萍又签订《商品房买卖合同终止协议书》，内容虽只约定终止113室、213室商品房，但内容包含《商品房买卖合同》和《补充协议》，因此，景观房地产公司与王萍之间签订的《商品房买卖合同》已于2019年3月31日终止。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。故景观房地产公司要求王萍返还负103室、113室、213室商品房的诉讼请求，事实清楚、证

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）新43民终481号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王萍，女，1967年5月7日出生，住新疆维吾尔自治区吉木乃县。 委托诉讼代理人：龙明科，新疆智瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆景观房地产开发有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区红光山路2588号绿地商务中心101栋6层办……