房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民一终字第139号

原、被告所签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是合法有效的，双方均应遵照履行。被告已按双方合同的约定履行了支付购房首付款的义务，剩余房款则通过办理银行按揭贷款支付。在被告按揭贷款申请不能通过银行审批的情况下，被告应按照合同约定一次性支付剩余购房款。因被告未按照合同约定付清购房款，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。同时，被告在得知其按揭贷款无法通过银行审批的情况下，虽未按照合同约定完成一次性付清购房款的义务，但其已尽力筹措资金，并已实际向原告支付购房款588829元，剩余购房款36万元明确表示无力支付，因此，原告要求解除合同、被告支付违约金的诉请于法有据，但其主张的违约金标准过高，且无提供证据证明其实际损失的存在。因此，根据公平原则，违约金应予适当减少，按当地房地产行业计算违约金的标准即按总房价款的5%计算违约金，由被告向原告支付违约金47441.45元。被告的抗辩理由基本合理，应予以采信；对于超出诉讼标的部分的诉讼费用，由原告自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2013年5月8日签

原、被告所签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是合法有效的，双方均应遵照履行。被告已按双方合同的约定履行了支付购房首付款的义务，剩余房款则通过办理银行按揭贷款支付。在被告按揭贷款申请不能通过银行审批的情况下，被告应按照合同约定一次性支付剩余购房款。因被告未按照合同约定付清购房款，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。同时，被告在得知其按揭贷款无法通过银行审批的情况下，虽未按照合同约定完成一次性付清购房款的义务，但其已尽力筹措资金，并已实际向原告支付购房款588829元，剩余购房款36万元明确表示无力支付，因此，原告要求解除合同、被告支付违约金的诉请于法有据，但其主张的违约金标

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第139号上诉人（原审原告）江西云星房地产开发有限公司。法定代表人潘超文，系该公司董事长。委托代理人黄永海，江西实创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨某某。委托代理人孙晓亮，江西公仁律师事务所律师。上诉人江西云星房地产开发有限公司（下称“云星公司”）因与被上诉人杨某某房屋买卖合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民……