房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15515号

周利军、周国良之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。周利军已按时足额支付定金，周国良拒不配合办理首期款资金监管，构成违约，应承担违约责任。周国良称周利军要求降价是合同未能继续履行的原因，没有证据证实，不予采信。对于解除合同及返还定金3万元，当事人均无争议，中原地产公司也同意配合，一审法院予以支持。关于违约金，综合考虑周利军的实际损失与预期利益、合同的履行情况、周国良的过错程度等因素，成交价20%的违约金过高，一审法院予以调整，酌情支持32万元，相关答辩意见予以采纳。判决：一、解除周利军与周国良于2016年1月8日签订的《二手房买卖合同》（NO.240275）；二、中原地产公司于本判决生效之日起十日内一次性向周利军返还定金人民币3万元；三、周国良于本判决生效之日起十日内一次性向周利军支付违约金人民币32万元；四、驳回周利军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费5250元，一审财产保全申请费3870元，均由周国良负担

周利军、周国良之间的买卖合同依法成立，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。周利军已按时足额支付定金，周国良拒不配合办理首期款资金监管，构成违约，应承担违约责任。周国良称周利军要求降价是合同未能继续履行的原因，没有证据证实，不予采信。对于解除合同及返还定金3万元，当事人均无争议，中原地产公司也同意配合，一审法院予以支持。关于违约金，综合考虑周利军的实际损失与预期利益、合同的履行情况、周国良的过错程度等因素，成交价20%的违约金过高，一审法院予以调整，酌情支持32万元，相关答辩意见予以采纳。判决：一、解除周利军与周国良于2016年1月8日签订的《二手房买卖合同》（NO.

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15515号上诉人（原审原告）：周利军。委托代理人：江溢斐，广东楚晴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周国良。委托代理人：张惠，广东立国律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智。委托代理人：谢渊。上诉人周利军因与被上诉人周国良及原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称“中原地产公司”）房……