房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终1206号

邸培委托邸炳南（系邸培父亲）与饶家玉签订合同，约定将位于郫都区红光镇红高路88号1栋3单元5层501号房屋出售给邸培的事实，有双方签订的买卖合同、当事人申明、邸培出具的收款收条、邸培、饶家玉双方签字确认的资金监管协议、银行抵押贷款合同、网签合同及当事人在一审当庭陈述等予以证实，一审法院予以确认。买卖合同签名主体虽为饶家玉与邸炳南，但根据房之家公司证实、邸炳南出具情况说明及一审庭审查明，实际买房人应为邸培，邸培与邸炳南之间为委托关系，且饶家玉从一开始即知晓第三人邸炳南系代其子购买房屋，饶家玉虽对此坚决予以否认，但事实上，二手房按揭买卖合同签订后，一般需经过网签备案、按揭抵押贷款审批、签订资金监管协议、房管部门的过户递件及取件等手续，银行或不动产部门办理前述手续时，会对案涉房屋买卖合同的双方进行审查，饶家玉辩称前述步骤每次均系中介工作人员递交空白合同让其签订合同，饶家玉不知晓买方系邸培，一审法院认为其辩解与前述相应部门的操作规程及一般社会实践经验不符。事实上，除购房合同签订当天饶家玉收款，条据注明系收取到邸炳南款项之外，在随后的2018年5月2日、5月14日、5月15日，饶家玉分别书立收条

邸培委托邸炳南（系邸培父亲）与饶家玉签订合同，约定将位于郫都区红光镇红高路88号1栋3单元5层501号房屋出售给邸培的事实，有双方签订的买卖合同、当事人申明、邸培出具的收款收条、邸培、饶家玉双方签字确认的资金监管协议、银行抵押贷款合同、网签合同及当事人在一审当庭陈述等予以证实，一审法院予以确认。买卖合同签名主体虽为饶家玉与邸炳南，但根据房之家公司证实、邸炳南出具情况说明及一审庭审查明，实际买房人应为邸培，邸培与邸炳南之间为委托关系，且饶家玉从一开始即知晓第三人邸炳南系代其子购买房屋，饶家玉虽对此坚决予以否认，但事实上，二手房按揭买卖合同签订后，一般需经过网签备案、按揭抵押贷款审批、签订资金监管

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川01民终1206号上诉人（原审被告）：饶家玉，男，1954年2月16日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。被上诉人（原审原告）：邸培，男，1994年4月24日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：余秋皑，四川衡讼律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：邸炳南，男，1965年12月19日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区。被上诉人（原审……