租赁合同纠纷 （2018）晋08民终1856号

本案的争议焦点一、被告焦红娟是否是本案适格被告？本案中2013年7月1日签订的《房屋租赁协议书》首部甲、乙方双方为稷山县总工会与稷山县小太阳幼儿园（法人代表焦红娟），被告焦红娟在合同上签字，并加盖稷山县小太阳婴幼儿成长训练中心公章。经查稷山县小太阳幼儿园于2015年7月1日取得民办学校办学许可证（校长焦红娟），于2017年5月19日取得民办非企业单位登记证书（法定代表人焦红娟），合同的签订时间早于稷山县小太阳幼儿园的登记成立时间，即在合同签订时，被告稷山县小太阳幼儿园不具有法人资格。合同签订后，双方已实际履行了合同内容，被告焦红娟作为实际管理人以个人名义两次向原告稷山县总工会付款，原告稷山县总工会也已接收，故被告焦红娟与原告稷山县总工会之间存在事实上的合同关系，具有合同当事人的资格，被告焦红娟是本案的适格被告。在合同履行过程中，被告稷山县小太阳幼儿园完成登记注册，取得法人资格，并实际使用了租赁房屋。争议焦点二、房屋租赁协议履行期间是否应解除合同？原告根据中央、省、市、县关于“办公用房清理整改”的文件要求，且原告租给被告的办公用房未经批准，认为协议无法再履行，要求解除合同。根据《中华人民

稷山县总工会与焦红娟、稷山县小太阳幼儿园租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终1856号上诉人（原审原告）：稷山县总工会，所在地稷山县大佛北路。法定代表人：薛彦明，工会主席。委托诉讼代理人：赵建宏，山西汾水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：焦红娟，女，1980年11月29日出生，汉族，稷山县小太阳幼儿园校长，稷山县化峪镇上胡村人，住稷山县。被上诉人（原审被告）：稷山县小太阳幼儿园，所在地稷山县大佛北路（工会……