物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终00783号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。本案中佳宏公司提供的多份证据能够证明启新逸园小区业主委员会成立及增补委员的情况，佳宏公司与该小区业主委员会签订了物业服务合同，业主委员会的信息及佳宏公司进入小区经营均经管理部门登记备案，依法有效，物业服务合同对包括张辛煜在内的小区业主有约束力。现佳宏公司依照《物业管理服务合同》要求张辛煜支付自2014年7月至2016年7月的物业费1298元（77.3平方米＊0.7元／月＊24个月）有事实及法律依据，应于支持。佳宏公司另向张辛煜主张违约金629元，原审法院认为，根据《物业管理服务合同》的约定，业主应自签订服务合同之日（2014年7月）起按年缴纳物业服务费，至迟不得超过四个月，故佳宏公司自2014年11月其有权向张辛煜主张违约金，佳宏公司要求张辛煜支付2014-2015年度物业费违约金的数额未超过按照合同约定计算的上限，原审法院予以照准。张辛煜辩称小区业主委员会的成立及物业合同的签订程序违法，佳宏公司没有尽到物业服务义务，但未提供充分证据证明，应当承担举证不

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。本案中佳宏公司提供的多份证据能够证明启新逸园小区业主委员会成立及增补委员的情况，佳宏公司与该小区业主委员会签订了物业服务合同，业主委员会的信息及佳宏公司进入小区经营均经管理部门登记备案，依法有效，物业服务合同对包括张辛煜在内的小区业主有约束力。现佳宏公司依照《物业管理服务合同》要求张辛煜支付自2014年7月至2016年7月的物业费1298元（77.3平方米＊0.7元／月＊24个月）有事实及法律依据，应于支持。佳宏公司另向张辛煜主张违约金629元，原审法院认为，根

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终00783号上诉人（原审被告）：张辛煜，男，汉族，1972年4月29日出生。被上诉人（原审原告）：大连佳宏物业管理有限公司。住所地：大连市西岗区胜利东路***号。法定代表人：王振，该公司总经理。上诉人张辛煜因与被上诉人大连佳宏物业管理有限公司（以下简称佳宏公司）物业服务合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2015）旅民初字第29……