房屋买卖合同纠纷 （2021）陕07民终377号

在二审中，上诉人已确认该房屋买卖合同目的不能达成，遂撤回了对一审判决解除双方《二手房买卖合同》的上诉请求。故本案争议焦点只有一个，即上诉人是否应当返还定金。第一、双方之间定金合同生效且实际履行。2020年5月1日双方签订的《二手房买卖合同》第八条第2项明确约定了乙方违约，乙方支付的定金不予返还，归甲方所有。且在当日，被上诉人实际履行了支付定金的义务，在上诉人出具的收条也明确为“定金”。第二、定金罚则是法定责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。该定金罚则是法定的，应严格适用。第三、被上诉人不具有协议的和法定的免责事由。虽然被上诉人述称在合同签订时，其与汉中格泰公司以及上诉人协议贷款不成定金可以返还，但是另两方当事人均予以否认，被上诉人又无证据证明该事实，人民法院无法仅凭单方陈述确认该事实。被上诉人认为贷款不成是因为自身还有贷款未还清所致，不属于自己的责任，该抗辩不属于法定的不可抗力等免责事由。第四、定金罚则不能任意适用填补原则。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条虽规定了定金罚则适用填补

在二审中，上诉人已确认该房屋买卖合同目的不能达成，遂撤回了对一审判决解除双方《二手房买卖合同》的上诉请求。故本案争议焦点只有一个，即上诉人是否应当返还定金。第一、双方之间定金合同生效且实际履行。2020年5月1日双方签订的《二手房买卖合同》第八条第2项明确约定了乙方违约，乙方支付的定金不予返还，归甲方所有。且在当日，被上诉人实际履行了支付定金的义务，在上诉人出具的收条也明确为“定金”。第二、定金罚则是法定责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。该定金罚则是法定的，应严格适用。第三、被上诉人不具有协

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终377号上诉人（原审被告）：李蓉玲，女，汉族，生于1960年3月4日，住陕西省西安市新城区。被上诉人（原审原告）：杨君，男，汉族，生于1976年12月12日，住陕西省略阳县。被上诉人（原审原告）：赵富平，女，汉族，生于1979年12月6日，住陕西省略阳县。二被上诉人共同委托代理人：陆栩安，陕西兢业律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理……