房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第166号

本案当事人均为普通民众，拟订合同条款时所使用的词语，不应严格以法理学上的含义来解释，此处“国家政策”的含义易作宽泛理解，这样更符合签订合同时双方同意根据上海市限购政策给予张红珍一年的期限缴纳税收，并在符合政策后再办理产权过户手续的交易目的。该条款明确了因限购政策原因导致的无法过户而解除合同的，双方互为免责。现曾晓丛要求张红珍承担违约责任，依据不足，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案买卖合同解除后，买方已支付的房款应当退还；未支付的16，000元利息补偿，终止履行。故张红珍要求曾晓丛退还已付房款，法院予以支持；曾晓丛要求张红珍再支付16，000元利息补偿，法院不予支持。对于双方争议的484，000元利息补偿是否应当退还，法院认为，补充协议第2条约定乙方同意补偿甲方过户前所产生的利息50万元，是有客观原因的，即张红珍不能在短期内缴足税收双方不得不拖延一年待张红珍缴足税收后再办理交易过户，故该50万元利息是签订合同时张红珍考虑到自身条件不够格而给曾晓丛带来的客观损失而作出的补偿

本案当事人均为普通民众，拟订合同条款时所使用的词语，不应严格以法理学上的含义来解释，此处“国家政策”的含义易作宽泛理解，这样更符合签订合同时双方同意根据上海市限购政策给予张红珍一年的期限缴纳税收，并在符合政策后再办理产权过户手续的交易目的。该条款明确了因限购政策原因导致的无法过户而解除合同的，双方互为免责。现曾晓丛要求张红珍承担违约责任，依据不足，法院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案买卖合同解除后，买方已支付的房款应当退还；未支付的16，000元利息补偿，终止履行。故张红珍要求曾晓

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第166号上诉人（原审原告、反诉被告）张红珍。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾晓丛。上诉人张红珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第2334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月30日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审查明，曾晓丛为本市某某路某某弄某某号某……