房屋租赁合同纠纷 （2021）冀01民终3547号

当事人应按照约定全面履行自己的义务。因本案争议的标的为石家庄市桥西区厂区土地，本案应为租赁合同纠纷。本案中，原被告所签《石家庄东方能源股份有限公司热电一厂西厂区土地租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于租赁合同的解除，原告称，双方租赁合同于2018年12月31日期限届满而解除，被告否认，称原告2019年1月1日起不再接收其交纳的租金，认为租赁关系于庭审时解除，对此，一审法院认为，原告在合同期限届满后拒收租金的行为表明其不再继续履行租赁合同，应视为双方期满后未再达成租赁合意，认定双方所签租赁协议于2018年12月31日期满解除。关于占有使用费，因原被告之间的租赁合同于2018年12月31日解除，但被告至今仍占有涉案土地，现原告主张被告按租金的标准支付占有使用费至被告搬离之日止，于法有据，一审法院予以支持；被告基于租赁合同所交纳的押金5万元，应与其需支付占有使用费抵扣，按约定租金标准计算，被告已向原告支付占有使用费至2019年5月31日，故被告应按每月10000元标准，自2019年6月1日起向原告支付占有使用费，直至搬离并恢复厂清地

当事人应按照约定全面履行自己的义务。因本案争议的标的为石家庄市桥西区厂区土地，本案应为租赁合同纠纷。本案中，原被告所签《石家庄东方能源股份有限公司热电一厂西厂区土地租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于租赁合同的解除，原告称，双方租赁合同于2018年12月31日期限届满而解除，被告否认，称原告2019年1月1日起不再接收其交纳的租金，认为租赁关系于庭审时解除，对此，一审法院认为，原告在合同期限届满后拒收租金的行为表明其不再继续履行租赁合同，应视为双方期满后未再达成租赁合意，认定双方所签租赁协议于2018年12月31日期满解除。关于占有使

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3547号 上诉人（原审被告）：石家庄名门房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区健康路8号金恒花园4号楼1单元301室。统一社会信用代码：9113010456197194XN。 法定代表人：张永红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李冀东，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴琪，河北冀港律师事务所律师。 被上诉人（原……