房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0106民初16184号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 《租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。 首先，原告作为出租人，应当保证系争房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，但本院注意到，自2018年12月起，系争房屋暖气、热水处于无法正常供应的状态，确对系争房屋的使用产生影响，故原告存在履行瑕疵。 其次，被告作为承租人，应当按约支付系争房屋的租金，但被告自2019年1月15日起未支付租金，违反了合同约定，考虑到冬季暖气、热水未能完全修复的影响以及双方的沟通过程，被告未付租金的行为不应认定为根本违约；再次，家标公司主张刘雷改变系争房屋用途，将系争房屋用于经营酒店，考虑到双方租赁合同已经履行3年有余，而家标公司提供的证据难以支持其主张，故本院难以采信；最后，考虑双方在合同履行中均有过错，且系争房屋于2019年4月3日交接完毕，《租赁合同》已无实际履行之必要，故本院认定《租赁合同》应于2019年4月3日解除，双方互不负担违约责任。 对于2018年12月1至2019年4月3日期间的费用，考虑到系争房屋的问题及刘雷
摘要
上海家标堂房地产经纪有限公司与刘雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初16184号原告(反诉被告)：上海家标堂房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。 法定代表人：代建宁，总经理。 委托诉讼代理人：吴登全，男。 委托诉讼代理人：刘晓君，上海中筑律师事务所律师。 被告(反诉原告)：刘雷，男，1983年12月15日出生，汉族，户籍地云南省宣威市。 委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。 委托诉讼代……