房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初9893号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规，当属合法有效，双方均应按约履行。 《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方并未续签合同，且原告催告被告搬离系争房屋，故双方的合同已履行完毕，被告应将系争房屋返还原告，现被告未返还原告系争房屋，显属违约，故原告主张被告返还系争房屋的诉请，本院予以支持。 同时，被告应支付原告租赁期内欠付的租金。 考虑到系争房屋租赁期内出现了停电、周边封门、通道受阻等情形，确实对被告使用房屋造成一定影响，虽原告称并非其所为，但原告作为出租人应当尽到适租义务，故本院将2018年度被告欠付的租金酌情调整为5,000元。 合同到期后，被告继续使用系争房屋，应支付房屋使用费，房屋使用费的标准可参照租金金额，但考虑到2019年5月系争房屋出现堵门的情形，亦影响被告正常经营，故被告无需支付原告2019年5月的房屋使用费，同时，原告应将押金3,000元返还被告。 对于被告提出原告同意减免租金10,000元的意见，因原告对被告提供的录音证据不予认可，被告又未提供其他证据予以证实，故对被告的辩解，本院不予采信。 对于被告以无商业气氛为由拒付2019年的
摘要
上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司与袁青君房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初9893号原告：上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：钟彪云，董事长。 委托诉讼代理人：卢晓，上海邑鼎律师事务所律师。 被告：袁青君，男，1982年1月13日生，汉族，住山东省。 原告上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司与被告袁青君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易……