房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9829号

和源公司、汪泗洋签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方并未续签合同，且和源公司催告汪泗洋搬离系争房屋，故双方的合同已履行完毕，汪泗洋应将系争房屋返还和源公司，汪泗洋继续使用系争房屋应支付占有使用费，使用费标准参照租赁合同的租金标准即959元/天予以计算。同时，和源公司应将押金30,000元返还汪泗洋。对于汪泗洋认为合同无效，和源公司应返还租金的意见，因于法无据，故对汪泗洋的辩解，一审法院不予采纳。对于汪泗洋提出用电容量不足致使无法经营，因汪泗洋仅提供证人电话，未能提供充分证据予以证明，故对汪泗洋的辩解，一审法院不予采信。一审法院判决：一、汪泗洋应于判决生效之日起十日内携其财产搬离上海市嘉定区安亭镇安亭街XXX-XXX号二楼商铺；二、汪泗洋应于判决生效之日起十日内支付上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司自2018年12月24日起至实际搬离商铺之日止的房屋使用费(按959元/天的标准计算);三、上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还汪泗洋押金30,000元。二审中，汪泗洋提供“上海嘉定”微信公众号的截图，用

和源公司、汪泗洋签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。《商铺租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方并未续签合同，且和源公司催告汪泗洋搬离系争房屋，故双方的合同已履行完毕，汪泗洋应将系争房屋返还和源公司，汪泗洋继续使用系争房屋应支付占有使用费，使用费标准参照租赁合同的租金标准即959元/天予以计算。同时，和源公司应将押金30,000元返还汪泗洋。对于汪泗洋认为合同无效，和源公司应返还租金的意见，因于法无据，故对汪泗洋的辩解，一审法院不予采纳。对于汪泗洋提出用电容量不足致使无法经营，因汪泗洋仅提供证人电话，未能提供充分证据予以证明，故对汪泗洋的辩解，一审法院不予采信。一审法院判决：一、汪

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9829号上诉人(原审被告)：汪泗洋，男，1988年3月23日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钟彪云，董事长。上诉人汪泗洋因与被上诉人上海安亭和源艺术品市场经营管理有限公司(以下简称“和源公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(201……