房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终2793号

刘忠旭与詹文强签订的《存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容合法，应为有效，合同双方都应当严格依照合同履行。詹文强作为房屋买卖合同中的房屋出卖人，应当有义务依照合同的约定保证案涉房产产权可以顺利进行过户登记。案涉房产于2015年10月被查封，詹文强于2016年1月与刘忠旭签订《存量房买卖合同》，但至今未能使案涉房产解除查封，致使刘忠旭与詹文强签订的《存量房买卖合同》无法继续履行。因此，詹文强的违约行为属于根本违约。刘忠旭作为守约方，有权要求解除合同。同时，刘忠旭有权选择适用违约金条款要求詹文强支付违约金。案涉房屋的总价为2771200元，违约金为房款总额的20%，即为554240元。詹文强主张约定的违约金数额远高于刘忠旭的损失，要求进行调整。刘忠旭在詹文强要求调整违约金的情况下，并未提供证据证明刘忠旭损失的具体金额，因此，对詹文强应付的违约金依法予以调整。违约金的功能兼具补偿性与惩罚性双重功能，刘忠旭未能提供证据证明其具体的损失，但违约金的调整也不应当低于定金罚则。因此，确定相当于一倍定金的数额作为詹文强的违约金。刘忠旭请求詹文强支付违约金554240元，支持100000元，其余

刘忠旭与詹文强签订的《存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容合法，应为有效，合同双方都应当严格依照合同履行。詹文强作为房屋买卖合同中的房屋出卖人，应当有义务依照合同的约定保证案涉房产产权可以顺利进行过户登记。案涉房产于2015年10月被查封，詹文强于2016年1月与刘忠旭签订《存量房买卖合同》，但至今未能使案涉房产解除查封，致使刘忠旭与詹文强签订的《存量房买卖合同》无法继续履行。因此，詹文强的违约行为属于根本违约。刘忠旭作为守约方，有权要求解除合同。同时，刘忠旭有权选择适用违约金条款要求詹文强支付违约金。案涉房屋的总价为2771200元，违约金为房款总额的20%，即为554240元。詹文

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2793号上诉人（原审原告）：刘忠旭，男，1970年4月18日出生，汉族，住厦门市海沧区。委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：詹文强，男，1982年4月9日出生，汉族，住厦门市海沧区。上诉人刘忠旭因与被上诉人詹文强房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2016）闽0205民初635号民事……