房屋租赁合同纠纷 （2013）泸民终字第427号

原告（反诉被告）李代平与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同合法有效，该合同约定的租期为从2003年5月1日起至国家拆迁为止。从合同约定租期的内容来分析，双方约定了合同履行的起始日和合同到期的条件，并未明确约定合同到期的具体时间，即明确固定的租期。该合同从起始日至今已履行逾十年，2011年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行后，以前国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止，该合同约定的“国家拆迁”已变为了“国家征收”，而从本案来讲，“国家拆迁”条件逾十年也未成就，“国家征收”现今也没有具体明确的时间，也就是说“国家拆迁”或“国家征收”这一合同到期的条件成就的时间至今都不能具体确定。因此，该合同因租期约定不明确，应属不定期租赁合同，被告（反诉原告）胡金珍可以依法随时解除不定期租赁合同。原告（反诉被告）李代平租赁被告（反诉原告）胡金珍的房屋，应当按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，不得影响或损坏租赁房屋的结构和安全，而原告（反诉被告）李代平在租赁房屋内经营茶旅社，采用易燃装修材料造成消防安全隐患、影响公共安全而被合江县公安消防大队临时查封，其整改要采用角钢等

原告（反诉被告）李代平与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同合法有效，该合同约定的租期为从2003年5月1日起至国家拆迁为止。从合同约定租期的内容来分析，双方约定了合同履行的起始日和合同到期的条件，并未明确约定合同到期的具体时间，即明确固定的租期。该合同从起始日至今已履行逾十年，2011年1月21日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行后，以前国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止，该合同约定的“国家拆迁”已变为了“国家征收”，而从本案来讲，“国家拆迁”条件逾十年也未成就，“国家征收”现今也没有具体明确的时间，也就是说“国家拆迁”或“国家征收”这一合同到期的条件成就的时间至今都不能

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泸民终字第427号上诉人（原审原告反诉被告）李代平，男，生于1969年1月14日，汉族。委托代理人李忠文，男，生于1952年10月15日，汉族。委托代理人刘登文，女，生于1969年3月13日，汉族。系李代平之妻。被上诉人（原审被告、反诉原告）胡金珍，女，生于1965年1月20日，汉族。委托代理人刘致和，四川荔香律师事务所律师。上诉人李代平因房屋……