相邻关系纠纷 （2021）湘01民终6763号

本案系建筑物区分所有权纠纷。本案的争议焦点为：一、涉案商铺屋顶的所有权应当如何认定；二、郭溪浪、喻利佳是否应当赔偿宋国强、宋国辉、曾友辉房屋损失3000元。涉案商铺屋顶的所有权应当如何认定。宋国强、曾友辉、宋国辉涉案屋顶系独立建筑，屋顶为平顶，上面无任何建筑物，应属于宋国强、宋国辉、曾友辉共同所有。根据《最高人民法院的解释》第二条、第三条之规定，本案中101、102、103屋面不满足具有构造的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体的条件，应属于业主共有部分，故对宋国强、曾友辉、宋国辉主张101、102、103屋顶系其专有部分的意见不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。各权利人在占有、使用其共有部分时不能影响和侵害到他人的利益，郭溪浪、喻利佳在业主共有部分即101、102、103屋顶种菜的行为，不可避免会对屋顶造成一定损害，故对宋国强、曾友辉、宋国辉要求郭溪浪、喻利佳清除其种植在××乡××街道××社区（兆基君城北区二期Ｂ-2栋）101室、102室、

本案系建筑物区分所有权纠纷。本案的争议焦点为：一、涉案商铺屋顶的所有权应当如何认定；二、郭溪浪、喻利佳是否应当赔偿宋国强、宋国辉、曾友辉房屋损失3000元。涉案商铺屋顶的所有权应当如何认定。宋国强、曾友辉、宋国辉涉案屋顶系独立建筑，屋顶为平顶，上面无任何建筑物，应属于宋国强、宋国辉、曾友辉共同所有。根据《最高人民法院的解释》第二条、第三条之规定，本案中101、102、103屋面不满足具有构造的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体的条件，应属于业主共有部分，故对宋国强、曾友辉、宋国辉主张101、102、103屋顶系其专有部分的意见不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第二百七

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6763号上诉人（原审原告）：宋国强，男，1969年9月22日出生，汉族，住湖南省。上诉人（原审原告）:宋国辉，男，1971年10月16日出生，汉族，住长沙市开福区。上诉人（原审原告）:曾友辉，女，1976年9月20日出生，汉族，住湖南省。三上诉人共同委托诉讼代理人：贺宁陵，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭溪浪，女，1……