房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终4014号

赵本华与明建春、李春华签订的房屋买卖合同合法有效。城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。订立合同时双方明知明建春房屋的不动产权证没有办理，就应当承担由此产生的风险。明建春于2017年5月25日取得不动产权证，在买卖合同约定的办理过户手续时间2017年5月30日之前，在订立合同时所预见的取得不动产权证时间范围内，现有证据不能证明明建春故意拖延办理不动产权证。2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让，该限售政策出台后，明建春、李春华丧失了售房资格。双方当事人签订房屋买卖合同时双方主体均符合当时政策要求，限售政策出台在后，按照新的政策规定出卖人属于限售范围，导致合同无法继续履行。由于售房资格是顺利履行房屋买卖合同必须具备的前提性条件，一旦丧失售房资格将导致整个合同无法继续履行。双方当事人对导致合同无法继续履行均无过错，属于可以按照“不可归责于双方当事人的事由”处理，任何一方合同当事人都可以诉请解除合同，出卖人向买受人返还定金和购房款。明建春于2018年9月7日向赵本华发出律师函，赵本华本可以支付

赵本华与明建春、李春华签订的房屋买卖合同合法有效。城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记取得权属证书的房地产不得转让。订立合同时双方明知明建春房屋的不动产权证没有办理，就应当承担由此产生的风险。明建春于2017年5月25日取得不动产权证，在买卖合同约定的办理过户手续时间2017年5月30日之前，在订立合同时所预见的取得不动产权证时间范围内，现有证据不能证明明建春故意拖延办理不动产权证。2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让，该限售政策出台后，明建春、李春华丧失了售房资格。双方当事人签订房屋买卖合同时双方主体均符合当时政策要求

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4014号上诉人（原审原告）:赵本华，女，1974年4月26日生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区，现住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：管明中，系赵本华丈夫，男，1977年3月18日生，汉族，现住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：胡梅君，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明建春，男，1979年5月6日生，汉族……