房屋买卖合同纠纷 （2017）晋02民终466号

吴永巍与大同市中大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。吴永巍已按约定付清了所有款项，大同市中大房地产开发有限公司也已交付了房屋，现吴永巍已合法占有该房屋，故吴永巍要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元2601号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。吴永巍要求撤销大同市中大房地产开发有限公司与张丽婷之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对吴永巍的该项诉讼请求，不予支持。张丽婷就其与大同市中大房地产开发有限公司所签订房屋买卖合同的争议问题，张丽婷可向大同市中大房地产开发有限公司另行主张。吴永巍要求大同市华田房地产开发有限公司为其办理产权登记，但该合同权利义务已转移给大同市中大房地产开发有限公司，因此吴永巍要求大同市华田房地产开发有限公司履行该义务的诉讼请求与事实不符，不应支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吴永巍与大同市中大房地产开发有限公司签订的

吴永巍与大同市中大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。吴永巍已按约定付清了所有款项，大同市中大房地产开发有限公司也已交付了房屋，现吴永巍已合法占有该房屋，故吴永巍要求确认位于本市华田苑府城二期3号楼1单元2601号房屋归其所有以及中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，予以支持。吴永巍要求撤销大同市中大房地产开发有限公司与张丽婷之间的备案登记合同，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对吴永巍的该项诉讼请求，不予支持。张丽婷就其与大同市中大房地产开发有限公司所签订房屋买卖合同的争议问题，张丽婷可向大同市中大房地产开发有限公司另行主张。吴

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终466号上诉人（原审被告）：张丽婷。委托诉讼代理人：吴汉宁，山西星瑞律师事务所律师。被上诉人（原告原告）：吴永巍。委托诉讼代理人：卫雪松，山西儒风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大同市中大房地产开发有限公司，住所地山西省大同市城区格兰云天E座602室。法定代表人：葛建华，该公司经理。被上诉人（原审被告）：大同市华田房地产开发有限……