房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终124号

江某某与万德房地产公司告签订的商品房买卖协议不是以商品房交易为目的，签订该合同并不是双方当事人真实的意思表示，双方借签订商品房买卖合同之名，掩盖其他合同目的，故双方所签订的房屋买卖合同应为无效合同。双方基于无效的商品房买卖合同签订了退房协议，该协议中约定的退房、返还房款也不是双方当事人真实的意思表示，故对协议内容不予认可。江某某未举证已交购房首付款收据，也未举证银行转账凭证，其庭审中所述购房款404321元是其用现金交付给万德房地产公司的董事长本人，与常理有悖且未举证证明，结合到庭证人证言，应认定江某某未实际交付购房首付款。江某某要求万德房地产公司返还购房款404321元因证据不力，对此不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条第二项，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告江某某的诉讼请求。案件受理费7363元，减半收取3681.50元，由原告江某某负担。江某某上诉称：一审法院认定事实错误，江某某已实际支付购房款404321元给万德房地产公司的董事长本人，万德房地产公司应将该购房款返还江某某

江某某与万德房地产公司告签订的商品房买卖协议不是以商品房交易为目的，签订该合同并不是双方当事人真实的意思表示，双方借签订商品房买卖合同之名，掩盖其他合同目的，故双方所签订的房屋买卖合同应为无效合同。双方基于无效的商品房买卖合同签订了退房协议，该协议中约定的退房、返还房款也不是双方当事人真实的意思表示，故对协议内容不予认可。江某某未举证已交购房首付款收据，也未举证银行转账凭证，其庭审中所述购房款404321元是其用现金交付给万德房地产公司的董事长本人，与常理有悖且未举证证明，结合到庭证人证言，应认定江某某未实际交付购房首付款。江某某要求万德房地产公司返还购房款404321元因证据不力，对此不予支

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终124号上诉人（一审原告）：江某某，住安徽省阜阳市。被上诉人（一审被告）：阜阳市万德房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市。法定代表人：夏元龙，该公司董事长。委托代理人：陈邦乾，该公司副总经理。委托代理人：霍鸿亮，该公司员工。上诉人江某某因与被上诉人阜阳市万德房地产开发有限公司（以下简称万德房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……