农村房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第02314号

本案中，垡上营村委会将刘振刚、王义芝送往敬老院并支付了相关费用后，于1985年2月16日将诉争房屋卖与本村村民崔建全，此后，崔建全亦在诉争院落内亦新建了数间房屋，齐景荣对刘振刚、王义芝入住敬老院及诉争房屋及院落长期由他人居住使用及新建房屋等情况均知晓，现齐景荣主张诉争房屋应为其与刘振刚、王义芝的家庭共有财产，但其并未提供充分有效的证据予以证明，且依据相关法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故齐景荣以此为由主张垡上营村委会与崔建全之间的房屋买卖合同无效及要求崔建全返还房屋、宅基地并拆除新建房屋的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，齐景荣的上诉请求，依据不足，本院不予支持。原审法院所作判决处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费550元，由齐景荣负担（已交纳275元，余款于本判决生效之日起七日交纳）；二审案件受理费550元，由齐景荣负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理审判员　　马兴芳代理审判员

本案中，垡上营村委会将刘振刚、王义芝送往敬老院并支付了相关费用后，于1985年2月16日将诉争房屋卖与本村村民崔建全，此后，崔建全亦在诉争院落内亦新建了数间房屋，齐景荣对刘振刚、王义芝入住敬老院及诉争房屋及院落长期由他人居住使用及新建房屋等情况均知晓，现齐景荣主张诉争房屋应为其与刘振刚、王义芝的家庭共有财产，但其并未提供充分有效的证据予以证明，且依据相关法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故齐景荣以此为由主张垡上营村委会与崔建全之间的房屋买卖合同无效及要求崔建全返还房屋、宅基地并拆除新建房屋的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。综

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第02314号上诉人（原审原告）齐景荣，女，1954年8月10日出生。委托代理人徐建源，北京隆义增峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市大兴区青云店镇垡上营村民委员会，住所地北京市大兴区青云店镇垡上营村。负责人崔建辉，主任。被上诉人（原审被告）崔建全，男，1961年2月7日出生。委托代理人李秀英，女，1961年6月18日出生。上诉……