返还原物纠纷 （2014）一中民四终字第327号

原告作为讼争房屋的所有权人，依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告于海军虽提交了证据以证明天津华厦物业管理发展有限公司华苑分公司曾向其收取讼争房屋的购房款，但第三人不认可收款的事实存在。且原告及第三人均否认原告曾授权第三人出售其名下房屋，即使被告于海军曾与第三人达成购房协议，未经产权人认可，也应认定为无效协议。故原告要求二被告腾房，予以支持。被告于海军与第三人之间的问题可另行解决。原告关于占用费的主张，因原告提交的证据可以证明其于2013年4月28日在居华里小区张贴公告，披露其作为产权人的信息并告知业主可以自由选择购房或腾房，被告应自该日起赔偿原告的经济损失，该损失可按照房屋的市场出租价格酌情认定为每月1400元。关于2013年4月28日前的占用费，因被告于海军此前一直使用讼争房屋，且系与小区物业公司间有一定关系，原告也无证据其曾向被告提出过相关主张，故对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、判决书生效后十五日内，被告于海军、金利将原告天津华厦建设发展股份有

原告作为讼争房屋的所有权人，依法对其所有的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。被告于海军虽提交了证据以证明天津华厦物业管理发展有限公司华苑分公司曾向其收取讼争房屋的购房款，但第三人不认可收款的事实存在。且原告及第三人均否认原告曾授权第三人出售其名下房屋，即使被告于海军曾与第三人达成购房协议，未经产权人认可，也应认定为无效协议。故原告要求二被告腾房，予以支持。被告于海军与第三人之间的问题可另行解决。原告关于占用费的主张，因原告提交的证据可以证明其于2013年4月28日在居华里小区张贴公告，披露其作为产权人的信息并告知业主可以自由选择购房或腾房，被告应自该日起赔偿原告的经济损失，该损失可按照房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第327号上诉人（原审被告）于海军，天津市隆昌德商贸有限公司总经理。委托代理人闫晓川。被上诉人（原审原告）天津华厦建设发展股份有限公司，住所地天津市东丽区张贵庄跃进路30号。法定代表人马骏，董事长。委托代理人张雨波，天津众磊律师事务所律师。委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）天津华厦物业管理发展有限公司，住……