商品房预售合同纠纷 （2016）津01民终1613号

潘素云、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。潘素云已依约履行了付款义务，天津市北辰区建设开发公司未按时交付房屋，造成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否应按照合同约定的已付款利息和违约金的计算方法承担违约责任，如果约定过高应如何调整。潘素云、天津市北辰区建设开发公司在合同中约定如天津市北辰区建设开发公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。现天津市北辰区建设开发公司主张双方约定的违约责任过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。庭审中，双方均认可天津市北辰区建设开发公司逾期交房会给潘素云造成一定损失，但潘素云、天津市北辰区建设开发公司对于天津市北辰区建设开发公司逾期交房给潘素云造成的实际损失，均未提供证据，潘素云已将全部房款交付给天津市北辰区建设开发公司，故原审法院酌定潘素云的实际损失为已付房款的同期银行贷款利息。潘

潘素云、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。潘素云已依约履行了付款义务，天津市北辰区建设开发公司未按时交付房屋，造成违约，应承担相应的违约责任。本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否应按照合同约定的已付款利息和违约金的计算方法承担违约责任，如果约定过高应如何调整。潘素云、天津市北辰区建设开发公司在合同中约定如天津市北辰区建设开发公司逾期交房，应按银行同期贷款利率支付已付款利息并按日万分之一的标准支付违约金。现天津市北辰区建设开发公司主张双方约定的违约责任过高。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1613号上诉人（原审被告）天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼25层2501号。法定代表人马云洪，董事长。被上诉人（原审原告）潘素云。委托代理人黄柏诚，天津少晞律师事务所律师。委托代理人袁梦，天津少晞律师事务所律师。上诉人天津市北辰区建设开发公司与被上诉人潘素云因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市北……