财产损害赔偿纠纷 （2016）黑01民终3434号

公民享有的个人财产受法律保护。本案造成孙国兴财产损害的原因系朱伟栋室内供暖设施管线接口处封堵，致使暖气管出来的水从未封堵的管口处下泄，导致孙国兴房屋设施及存放的物品被水浸湿受损。对此漏水事故发生，大盛经纪咨询公司作为房屋的实际管理人及实施更改暖气设施的行为人负有全部赔偿责任；即使朱伟栋将房屋转让，但漏水事故发生时，房屋所有权人仍登记在朱伟栋名下，朱伟栋作为房屋所有权人，对房屋内的供暖设施及其他相关设施享有所有权，应对大盛经纪咨询公司所承担的责任，按40%的比例承担补充责任。漏水事故实际发生的时间早于贾淑芝与朱伟栋交易房产时间，故孙国兴要求贾淑芝承担连带赔偿责任的请求，没有法律依据，不予支持。孙国兴依据鉴定意见及实际租房支付的费用主张赔偿损失37477元，符合法律规定，予以支持。判决：一、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿孙国兴损失费37477元；二、如哈尔滨大盛房地产经纪咨询服务有限公司不能履行赔偿孙国兴上述第一项损失的义务，由朱伟栋按40%的比例，即14990元直接赔偿孙国兴；三、驳回孙国兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

公民享有的个人财产受法律保护。本案造成孙国兴财产损害的原因系朱伟栋室内供暖设施管线接口处封堵，致使暖气管出来的水从未封堵的管口处下泄，导致孙国兴房屋设施及存放的物品被水浸湿受损。对此漏水事故发生，大盛经纪咨询公司作为房屋的实际管理人及实施更改暖气设施的行为人负有全部赔偿责任；即使朱伟栋将房屋转让，但漏水事故发生时，房屋所有权人仍登记在朱伟栋名下，朱伟栋作为房屋所有权人，对房屋内的供暖设施及其他相关设施享有所有权，应对大盛经纪咨询公司所承担的责任，按40%的比例承担补充责任。漏水事故实际发生的时间早于贾淑芝与朱伟栋交易房产时间，故孙国兴要求贾淑芝承担连带赔偿责任的请求，没有法律依据，不予支持。孙

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终3434号上诉人(原审被告)：哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号。法定代表人：吴彦君，经理。委托诉讼代理人：王玉，黑龙江金马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙国兴，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张长红，黑龙江张长红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱伟栋，住哈尔滨市道里区。委托……