因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）皖03执异97号

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李旭东在本院查封案涉房产之前已经与太和县三建置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，且提供了付款收据。依据上述司法解释的规定，案外人的权利能够排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下：中止对位于安徽省太和县××号楼××室的执行。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　李永成审 判 员　钟如君审 判 员　白　峰二〇二一年六月二十四日法官助理　田文祥书 记 员　凌　涛附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼

本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李旭东在本院查封案涉房产之前已经与太和县三建置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，且提供了付款收据。依据上述司法解释的规定，案外人的权利能够排除执行。

安徽省蚌埠市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖03执异97号案外人：李旭东，男，1992年2月28日出生，汉族，地址安徽省太和县。申请人：赵新勇，男，1958年9月7日出生，汉族，地址安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：赵丹丹，女，1984年11月26日出生，汉族，地址安徽省蚌埠市蚌山区，系赵新勇女儿。被申请人：车洪前，男，1974年8月6日出生，汉族，地址安徽省太和县。被申请人：太和县……