房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民终978号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，贺新明与付市生签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。付市生死后，付泓钦有权继承付市生的权利与义务，且付泓钦通过付市生的遗产纠纷取得了该合同的权利，故付泓钦有权向贺新明主张合同权利。作为房屋买卖合同的双方当事人均应按合同约定履行自己的义务，付市生已将房屋交付给贺新明，并已将房屋过户登记为贺新明所有，贺新明即应按约支付全部购房款，但贺新明迟迟不履行支付购房款余款20000元的合同义务，其行为已构成违约，因此贺新明应支付购房余款20000元及承担违约责任，付泓钦要求被告支付利息1500元，没有超过法律的规定，应予支持。贺新明辩称，购房欠款20000元系房屋质量的保证金，房屋存在严重漏水，付泓钦应对贺新明进行赔偿或解除合同，但贺新明没有证据证明其抗辩主张，亦没有证据证明漏水造成的财产损失金额，以及该漏水使其无法居住、无法实现合同目的的严重程度。况且，贺新明在购房后不久即发现房屋漏水，但一直未向付泓钦主张损害赔偿或解除合同的权利，直到付泓钦向贺新明要求支付购房欠款时，才以漏水为由进行抗辩，

依法成立的合同，受法律保护。本案中，贺新明与付市生签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效。付市生死后，付泓钦有权继承付市生的权利与义务，且付泓钦通过付市生的遗产纠纷取得了该合同的权利，故付泓钦有权向贺新明主张合同权利。作为房屋买卖合同的双方当事人均应按合同约定履行自己的义务，付市生已将房屋交付给贺新明，并已将房屋过户登记为贺新明所有，贺新明即应按约支付全部购房款，但贺新明迟迟不履行支付购房款余款20000元的合同义务，其行为已构成违约，因此贺新明应支付购房余款20000元及承担违约责任，付泓钦要求被告支付利息1500元，没有

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终978号上诉人（原审被告）：贺新明，男，1976年9月18日出生，住湖南省沅江市。被上诉人（原审原告）：付泓钦，男，1997年7月7日出生，住湖南省衡阳市珠晖区。上诉人贺新明因与被上诉人付泓钦房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市珠晖区人民法院（2017）湘0405民初105号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年7月3日立案受理后……