商品房预售合同纠纷 （2016）晋11民终703号

双方2013年6月16日签订的龙兴花园商铺认购书系双方真实意思的表示，且并未违反法律强制性规定，认购书上有上诉人明泽房地产的盖章及被上诉人赵某某的签名纳印，该认购书合法有效成立。被上诉人以签订认购书时上诉人并未取得商品房预售许可证为主张合同无效，本院认为，虽上诉人在2013年6月16签订商铺认购书时并未取得商品房预售许可证，但其在被上诉人起诉之前已办理了房屋所有权证书，开发商只有在提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证及竣工报告、验收报告等材料的情况方可在相关部门办理房屋所有权证，因上诉人明泽房地产在2015年6月已经办理房屋所有权证，可视为其在被上诉人2015年9月提起诉讼时已经取得了商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条之规定，出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效，故本案中双方签订的认购书属有效合同。被上诉人赵某某以上诉人逾期交房为由主张合同无效，但其并无证据证明双方对商铺交付时间进行书面约定，亦无证据证明被上诉人存在逾期交房情形，且本案并不存

双方2013年6月16日签订的龙兴花园商铺认购书系双方真实意思的表示，且并未违反法律强制性规定，认购书上有上诉人明泽房地产的盖章及被上诉人赵某某的签名纳印，该认购书合法有效成立。被上诉人以签订认购书时上诉人并未取得商品房预售许可证为主张合同无效，本院认为，虽上诉人在2013年6月16签订商铺认购书时并未取得商品房预售许可证，但其在被上诉人起诉之前已办理了房屋所有权证书，开发商只有在提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证及竣工报告、验收报告等材料的情况方可在相关部门办理房屋所有权证，因上诉人明泽房地产在2015年6月已经办理房屋所有

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋11民终703号上诉人（原审被告）甲公司，住所地山西省太原市体育西路16号。法定代表人李保平，董事长。委托代理人董化虔，系上诉人公司员工。被上诉人（原审原告）赵某某。委托代理人白峰晓，山西三晋（晋中）律师事务所律师。上诉人甲公司（以下简称明泽房地产）因与被上诉人赵某某商品房预售合同纠纷一案，不服山西省兴县人民法院（2015）兴民初字第528号……