房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4448号

济南日用化工厂与祥旗经发公司签订的《共同购置房产协议书》系当事人真实意思的表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，为有效合同。祥旗经发公司将该协议书的全部权利转让给本案祥旗置业公司，济南日用化工厂并在《债权转让通知》中盖章确认，祥旗经发公司已履行了通知义务，故该转让行为对济南日用化工厂发生效力，故祥旗置业公司提起本案诉讼不仅系适格的主体，并且具有合法的权利。根据协议约定，祥旗经发公司承担房产总价款的70%，因而取得涉案房产的70%的所有权。后因济南日用化工厂的误导和房管部门内部工作人员的疏忽，导致《共同购置房产协议书》中约定的济房权证历字******号房产证的办理存在错误，后经相关部门进行纠正，重新测量后对争议房产办理了产权证书，即济房权证历字第******号房屋所有权证书。根据《共同购置房产协议书》的约定，祥旗经发公司取得涉案房产的70%的产权，虽载明取得的涉案房产的面积，但该面积在之后由于房管部门的核实存在差错而予以纠正，且济南日用化工厂亦未能提供证据证实涉案房产增加的建筑面积系由于其之后通过购置或加盖等方式取得，已注销的济房权证历字第******号《房屋所有权证》以及纠正后的济房权

济南日用化工厂与祥旗经发公司签订的《共同购置房产协议书》系当事人真实意思的表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，为有效合同。祥旗经发公司将该协议书的全部权利转让给本案祥旗置业公司，济南日用化工厂并在《债权转让通知》中盖章确认，祥旗经发公司已履行了通知义务，故该转让行为对济南日用化工厂发生效力，故祥旗置业公司提起本案诉讼不仅系适格的主体，并且具有合法的权利。根据协议约定，祥旗经发公司承担房产总价款的70%，因而取得涉案房产的70%的所有权。后因济南日用化工厂的误导和房管部门内部工作人员的疏忽，导致《共同购置房产协议书》中约定的济房权证历字******号房产证的办理存在错误，后经相关部门进行纠正，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4448号上诉人（原审被告）：济南日用化工厂，住所地济南市。法定代表人：苏军，厂长。委托诉讼代理人：侯俊顶，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯立霞，山东舜元律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：山东祥旗置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈希英，董事长。委托诉讼代理人：王民，山东谏诤律师事务所律师。上诉人济南日用化……