商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6324号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，谢志、嘉华公司之间签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由谢志购买嘉华公司开发建设的经济适用房，双方建立经济适用房转让合同关系。经济适用房是面向特殊群体出售的房屋，政府相关部门规定经济适用房的购买人应当具备一定的资格条件，但谢志是否具有经济适用房购买资格不属于人民法院审查范围，因此，谢志、嘉华公司签订《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，属合法有效合同，对双方当事人具有拘束力。嘉华公司未按照合同约定在2011年4月21日交房后在乙方提供办理产权登记

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，谢志、嘉华公司之间签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由谢志购买嘉华公司开发建设的经济适用房，双方建立经济适用房转让合同关系。经济

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6324号上诉人（原审被告）：重庆嘉华建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号，组织机构代62191530-X。法定代表人：任长中，总经理。委托诉讼代理人：吴小理，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢志。委托诉讼代理人：张瑜，重庆潜卫律师事务所律师。上诉人重庆嘉华建设开发有限公司（下称嘉华公司）因与谢志商……