物业服务合同纠纷 （2018）苏06民终1076号
裁判要旨
天宝公司为徐培术、袁丽丽所使用房屋的物业服务公司，对徐培术、袁丽丽入住的小区提供了物业服务，徐培术、袁丽丽作为小区业主应当支付物业服务费用。天宝公司要求徐培术、袁丽丽缴纳2015年3月1日至2016年9月30日的物业服务费2471元合理有据，徐培术、袁丽丽在庭审过程中亦对此表示认可，对于天宝公司的此项诉讼请求法院予以支持。天宝公司主张案涉2-305室房屋的装修保证金1000元，该项费用系对房屋装修行为的担保，以实际交纳发生担保效力。现该担保费用并未实际缴纳，故担保不生效。同时，天宝公司并无证据证明其已经代徐培术、袁丽丽向第三方实际缴纳了该费，故不发生天宝公司向徐培术、袁丽丽追偿问题。对于天宝公司的该项请求，法院不予支持。天宝公司主张装修垃圾处理费275元、代垫电费200元，其在庭审过程未能提供实际支出的证据佐证，法院不予支持。房屋水电开户费用系开发商建设商品房时应当自行承担的商业开发成本，开发商将此等费用转嫁至房屋买受人承担于法无据。天宝公司主张房屋公共维修基金6178元，法院认为，房屋公共维修基金，顾名思义系为了小区公共部位、公共设施设备护养维修所设立的专项基金，该项费用应由全体小区
摘要
徐培术、袁丽丽与海安天宝物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1076号上诉人（原审被告）：徐培术，男，1981年10月13日出生，汉族，住海安县。上诉人（原审被告）：袁丽丽，女，1983年11月10日出生，汉族，住海安县。两上诉人共同委托诉讼代理人：施存官，安徽宣郎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海安天宝物业有限公司，住所地海安县。法定代表人：茅洪菊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨晓……