物业服务合同纠纷 （2018）甘05民终295号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中，聚宝物业向赵某居住的天水市××苑提供了物业服务，作为住户之一的赵某亦享受了该公司的物业服务，双方成立物业服务合同关系，赵某应履行缴纳物业费的合同义务。赵某称聚宝物业未向其提供服务，故不应向其收取物业费，但从查明的事实看，双方所在小区的卫生环境、安全保卫、公共设施的维护及水电费的代为缴纳等项目均由聚宝物业进行管理及服务，故其辩称不能成立；对赵某以其房屋出现渗水现象为由拒绝缴纳物业费的辩称，从本案看，房屋渗水造成的装修损失而引起的物权保护之诉与本案物业服务合同系不同的民事法律关系，赵某的装修损失应由相关责任人承担赔偿责任，本案聚宝物业与开发商甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司系不同的民事主体，聚宝物业的物业服务义务主要是小区的卫生环境、安全保卫、公共设施的维护及水电费的代为缴纳等，赵某的装修损失并非聚宝物业履行物业服务瑕疵造成，故赵某不能以此为由拒缴服务费，且其装修损失已实际由开发商甘肃聚宝房地产开发（集团）有限公司承担，故赵某的该项辩称不能成立；另外，赵某称聚宝物业要求其支付物业费已经超过诉讼时效的辩称，根据《中华人民共和国民法总则》第一

赵某与天水聚宝物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘05民终295号上诉人（一审被告）：赵某，住天水市。被上诉人（一审原告）：天水聚宝物业管理有限公司。法定代表人：师某，该公司经理。委托诉讼代理人：马某，该公司经理。委托诉讼代理人：王某，该公司法律顾问。上诉人赵某因与被上诉人天水聚宝物业管理有限公司（以下简称聚宝物业）物业服务合同纠纷一案，不服天水市秦州区人民法院（2018）甘0502民初53……