案外人执行异议之诉 （2019）吉01民终1938号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案涉房屋在宽城法院解除查封前双阳法院已经轮候查封，宽城法院解除查封同时双阳法院轮候查封转为生效首查封，故案涉房屋自宽城法院查封后一直处于法院查封期间，2016年3月10日刘海涛、于兰兰与李昌瑜签订的《房屋买卖合同》，是发生在法院查封案涉房屋期间内，而不是在查封之前，致于是否发生在轮候查封期间，不影响该事实的认定。李昌瑜主张该合同的签订发生在法院查封之前，与事实不符，不予支持。故李昌瑜主张排除执行的事由，不符合上述司法解释第二十八条第（一）项的规定，且李昌瑜购房后，一直没有消除法院查封形成的限制物权转移的负担，故对其停止执行的请求应不予支持。综上所述，依照《中华人民

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付的全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案涉房屋在宽城法院解除查封前双阳法院已经轮候查封，宽城法院解除查封同时双阳法院轮候查封转为生效首查封，故案涉房屋自宽城法院查封后一直处于法院查封期间，2016年3月10日

吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民终1938号 上诉人（原审原告、案外人）：李昌瑜，男，1988年10月9日出生，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：杨谊均，吉林良正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宁，吉林良正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：裴玉良，男，1963年12月10日出生，汉族，住长春市双阳区。 原审第三人（被执行人）：刘海涛，男……