房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3574号

刘秀梅与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于刘秀梅、图腾公司签订的合同性质。委托合同是委托人和××约定，由××处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受刘秀梅方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%(年回报率)”，证明双方约定图腾公司向刘秀梅方等业主支付租赁回报，即租金。因此刘秀梅、图腾公司签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。图腾公司应履行支付租金的义务。刘秀梅已经向图腾公司交付房屋，图腾公司应按合同约定的期限支付租金。图腾公司拖欠刘秀梅2016年1月30日至2016年10月29日期间租金130231元，应支付刘秀梅。因此对于刘秀梅主张图腾公司支付租金的请求，予以支持。关于图腾公司是否构成违约的问题。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本

刘秀梅与图腾公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于刘秀梅、图腾公司签订的合同性质。委托合同是委托人和××约定，由××处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受刘秀梅方等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%(年回报率)”，证明双方约定图腾公司向刘秀梅方等业主支付租赁回报，即租金。因此刘秀梅、图腾公司签订的合同系租赁合同，双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3574号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司董事长。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘秀梅，女，1970年2月18日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人:蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人:张桂宝，江苏海浪……