房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4582号

当事人的合法权利应受法律保护。金域蓝湾公司与朱柏荣之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。关于违约责任。金域蓝湾公司与朱柏荣在租赁合同中约定租赁期间，朱柏荣发现该房屋建筑结构有损坏、故障时，应及时通知金域蓝湾公司修复。金域蓝湾公司应在接到朱柏荣通知后的3个工作日内开始维修。逾期不维修的，朱柏荣可代为维修，维修费用由金域蓝湾公司承担。如该损坏或故障足以导致朱柏荣无法正常使用房屋，确需暂停全部或部分经营的，朱柏荣应在维修通知中载明，金域蓝湾公司应免除修复期间的租金。超过90天未能修复，朱柏荣有权解除合同。朱柏荣在装修期间发现房屋存在漏水的情况下，已通知金域蓝湾公司进行维修，金域蓝湾公司亦进行多次维修，并于2015年10月20日起又将租赁房屋楼上卫生间全部砸掉重新做防水，至2015年11月上旬将租赁房屋维修完毕，金域蓝湾公司虽存在迟延履行维修义务的行为但实际上已履行出租人的维修义务，金域蓝湾公司迟延履行维修义务的行为只构成一般违约行为。如金域蓝湾公司维修房屋期间影响朱柏荣经营收益的，朱柏荣可要求不支付或减少支付维修期间的租金，但不能以房屋质量存在

当事人的合法权利应受法律保护。金域蓝湾公司与朱柏荣之间的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。关于违约责任。金域蓝湾公司与朱柏荣在租赁合同中约定租赁期间，朱柏荣发现该房屋建筑结构有损坏、故障时，应及时通知金域蓝湾公司修复。金域蓝湾公司应在接到朱柏荣通知后的3个工作日内开始维修。逾期不维修的，朱柏荣可代为维修，维修费用由金域蓝湾公司承担。如该损坏或故障足以导致朱柏荣无法正常使用房屋，确需暂停全部或部分经营的，朱柏荣应在维修通知中载明，金域蓝湾公司应免除修复期间的租金。超过90天未能修复，朱柏荣有权解除合同。朱柏荣在装修期间发现房屋存在漏水的情况下，已通知

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4582号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱柏荣，男，1975年8月8日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：杨长路（系朱柏荣表弟），男，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京金域蓝湾置业有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区清水亭东路。法定代表人：耿冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李伟，北京大成（南京）律师……