民间借贷纠纷 （2018）赣07执异37号

本案的焦点为是否存在超标的额查封。财产保全的目的是为了保障债权人债权的实现，确保将来执行中处分财产时其价值能够使债权得以足额受偿。当然，为了避免损害债务人的合法权益，法律也作出对财产保全的价值不得明显超标的额查封的限制。因此，确定是否存在超标的额查封，应将申请保全的标的额、被查封财产的价值、查封的财产有无抵押及拍卖处置时起拍价的降幅因素等情况综合判断。本案中，本院查封的25套商铺，面积约1248㎡,对其市场价格的参考上，油富公司提供了2组证据，其中，《杜晓龙查封房产情况表》中的商铺备案价，因无相关部门盖章证实，不具证据效力。况且，即使该备案价格真实，也仅是相关部门对涉案商铺预售作出的最高限价，不能反映市场交易的客观价格情况，故不宜作为确定本案涉案商铺价格的依据。《“XXXX”楼盘一期已建楼栋已售商铺汇总表》反映已售54套商铺的均价约32760元/㎡。该价格系涉案商铺所在楼盘已售商铺的近期市场交易均价，较客观地反映了该楼盘商铺市场交易的价格行情，因而价格可作为确定本案涉案商铺市场价的参考依据。据此，涉案25套商铺市场总价约为4088万元（即：1248㎡*32760元/㎡＝4088万元），

杜晓龙民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书 民间借贷纠纷

江西省赣州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）赣07执异37号 异议人（被保全人）：赣州油富地产开发有限公司(油富公司)，住所地：江西省赣州市安远县。 法定代表人：古约华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦东海，广东广和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭国豪，广东广和律师事务所实习律师。 申请保全人：杜晓龙，男，1974年9月12日生，汉族，住江西省赣州市安远县。 在本院执行杜晓龙……