商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终1292号

债务应当清偿。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。中天海银公司在未取得商品房预售许可的情况下与兴民居委会签订预售合同，截止起诉时尚未取得预售许可，双方签订的合同应为无效。因合同无效，故而双方约定的逾期交房的利息无效。但中天海银公司应赔偿兴民居委会的利息损失。纪福兵、唐正秋在向兴城公司转让股权时虽约定股权转让前的债权债务由纪福兵、唐正秋偿还，但该约定仅是其内部约定，根据合同的相对性原则，对外仍应由中天海银公司承担，故对兴民居委会要求纪福兵、唐正秋承担责任的请求，不予支持。兴民居委会另主张自2016年10月19日后由中天海银公司、纪福兵、唐正秋承担应付利息的利息，对此亦不予支持。中天海银公司、纪福兵、唐正秋辩称本案已超过诉讼时效，因2017年9月兴民居委会已向时任中天海银公司法定代表人蔡甲亚发送了催要函，故本案的诉讼时效并未超过，对该辩称理由亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决

债务应当清偿。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。中天海银公司在未取得商品房预售许可的情况下与兴民居委会签订预售合同，截止起诉时尚未取得预售许可，双方签订的合同应为无效。因合同无效，故而双方约定的逾期交房的利息无效。但中天海银公司应赔偿兴民居委会的利息损失。纪福兵、唐正秋在向兴城公司转让股权时虽约定股权转让前的债权债务由纪福兵、唐正秋偿还，但该约定仅是其内部约定，根据合同的相对性原则，对外仍应由中天海银公司承担，故对兴民居委会要求纪福兵、唐正秋承担责任的请求，不予支持。兴民居委会另主张自2016年10月19日后由中天海银公司、纪福兵、唐正秋承担应付利息

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终1292号上诉人（原审原告）：盐城市盐都区盐渎街道兴民社区居民委员会，住所地盐城市盐都区盐渎街道兴民社区居民委员会。法定代表人：商中状，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：仇育萍，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏中天海银置业有限公司，住所地盐城市盐都区盐渎街道福才社区居委会201-202室（西环路与世纪大道交汇处）。法……