房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终3723号

本案争议焦点为：一、晁伯宇与胡凤之间的法律关系是房屋买卖关系还是购房手续买卖关系；二、胡凤父亲胡文斌与京润公司签订的《商品房买卖合同》是否构成胡凤与晁伯宇之间房屋买卖关系中买方主体的变更。根据胡凤列举的证据，证实双方通过互联网及手机短信交流，就京润公司开发的南苑新村第1幢5单元5-101室房屋买卖事宜达成了协议，约定了房屋价格为551800元，胡凤已向晁伯宇给付购房款301800元。至此，双方的行为符合我国合同法关于合同构成的基本要件，双方成立了房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效。由于晁伯宇至今未能履行交付房屋的合同义务，且该房屋已被开发商转卖他人，致使晁伯宇履行不能，对此晁伯宇应依法承担相应的违约责任。关于胡文斌与京润公司订立的房屋买卖合同应视为双方房屋买卖关系中就房屋交付方式的约定，不能看作买卖关系主体的变更，晁伯宇的相关辩称与事实不符，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：晁伯宇于一审判决生效之日起十日内给付胡凤购房款301800元。案件受理费5827元由晁伯宇负担，于一审判决生效之日起

本案争议焦点为：一、晁伯宇与胡凤之间的法律关系是房屋买卖关系还是购房手续买卖关系；二、胡凤父亲胡文斌与京润公司签订的《商品房买卖合同》是否构成胡凤与晁伯宇之间房屋买卖关系中买方主体的变更。根据胡凤列举的证据，证实双方通过互联网及手机短信交流，就京润公司开发的南苑新村第1幢5单元5-101室房屋买卖事宜达成了协议，约定了房屋价格为551800元，胡凤已向晁伯宇给付购房款301800元。至此，双方的行为符合我国合同法关于合同构成的基本要件，双方成立了房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效。由于晁伯宇至今未能履行交付房屋的合同义务，且该房屋已被开发商转卖他人，致使晁伯宇履行不能，对此晁伯宇应依法承担相

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3723号上诉人（原审被告）：晁伯宇，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：董淑远、杜浩谦，江苏海郡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡凤，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：苏民，孙宜前，江苏众昇律师事务所律师。上诉人晁伯宇因与被上诉人胡凤房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初……