房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2760号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的5%赔偿原告损失。2、原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。现被告于2004年3月15日交付房屋，原告于2014年才取得房屋所有权证，虽被告的房屋初始登记批复在2002年已取得，但原告未能及时办理房屋所有权证与被告后期不能开具购房发票有直接因果关系，故原告要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金的数额，因合同有明确约定，故应按合同第十五条约定的“已付房款2%”计算，即238416元×2%=4768.32元。因开具购房发票是被告应尽的义务，原告因开具购房发票而代付的17046.75元税费应由被告承担，故原告要求被告给付垫付税费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付滞纳金的诉

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的5%赔偿原告损失。2、原告不退房，被告按已付房价款的2%向原告支付违约金。现被告于2004年3月15日交付房屋，原告于2014年才取得房屋所有权证，虽被告的房屋初始登记批复在2002年已取得，但原告未能及时办理房屋所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2760号上诉人（原审被告）：辽宁金帝建设集团房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文安路10号。法定代表人：赵英杰，该公司总经理。委托代理人：孙长江，男，1956年3月30日出生，汉族，该公司书记。被上诉人（原审原告）：王连范，女，1954年4月22日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人辽宁金帝建设集团房地产开发有限公司（以下简称……