商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1399号

吴枭雄、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。吴枭雄基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，吴枭雄所举示的《产品白皮书》及沙盘照片可显示出吴枭雄所称市政道路在小区建设之初即已规划，能清晰辨明存在于高层房屋和洋房之间，并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。吴枭雄所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符，而其举示的《产品白皮书》等宣传资料仅为要约邀请，保利公司设置沙盘也是起宣传、说明作用，游泳池、足球场等体育设施体量较大而沙盘中却无其相应位置的体现，保利公司对相关设施所作的说明和允诺并不具体确定，非合同要约，也非合同附件，对双方当事人均无法律约束力，吴枭雄并不能据此享有主张违约的权利。对于地下车库地坪建设情况，保利公司的证据已能证明其交付使用的地下车库地坪符合合同约定，吴枭雄又无证据予以反驳，保利公司就此不存

吴枭雄、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。吴枭雄基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，吴枭雄所举示的《产品白皮书》及沙盘照片可显示出吴枭雄所称市政道路在小区建设之初即已规划，能清晰辨明存在于高层房屋和洋房之间，并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。吴枭雄所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符，而其举示的《

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1399号上诉人(原审原告):吴枭雄，男，1987年7月8日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人:周曦娟，重庆精道律师事务所律师。被上诉人(原审被告):保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人:王全良，董事长。委托诉讼代理人:肖松柏，……